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収益物件の販売
収益物件／相続・税金対策まで、不動産に関するお悩みを
提携税理士・司法書士と共に親身にサポート。
みなと総合地所なら、
相談・査定が完全無料！
相続不動産コンサルティングにより
より収益性の高い不動産をご提案いたします！
弊社は、オーナー様の「相続」に関わる不動産コンサルティングを実施することにより、
相続人同士での分配がスムーズに進めるためのお手伝いをしております。
財産の相続は図の①のような「収益性が高く、売却するときも高く売れる」ものを多く残すことが重要です。
しかし実際には③、④のような相続時に問題になりやすい財産が残ることが多いです。
そうならないために、弊社はオーナー様の所有されている財産を丁寧に確認させて頂き、収益性や売却の可能性、物納が可能かどうか、
相続人の分配はしやすいかといった視点から検討し、具体的な相続プランをご提案させて頂きます。
例えば、相続税のお支払方法（納税対策）や財産をどのように分配するのか（分割対策）、
また、2次相続まで考慮して税金を減らす対策（節税対策）などを考慮した総合的なご提案をさせて頂きます。
残したい財産
（優良財産）
売却
収益が高く
売却時も高く売れる
収益性は悪いが
売却は可能
物納は可能だが
隣地を買収など出来れば
更に有効に活かせる
相続税評価が高い割には
収益が低く売却も難しい
相続時に
最も残した い
財産
物納
処分したい財産
（不良財産）
みなと総合地所が選ばれる3つの理由
土地の取得からアパートの建築・企画まで
自社で実施しています！
自社で土地を取得後、建物、用途、収益性等を企画してご紹介しております。
また、土地の取得から携わってますので、その土地の歴史や地盤の状況も、調査して徹底的に吟味し、収益性の高い不動産のご紹介に尽力しております。
安定した収益をもたらすことが可能！
当社ではより収益性を高めるため、住友林業レジデンシャル株式会社様と業務提携を行い、収益物件のサブリースから管理まで責任を持って企画しております。(サブリースとは、不動産管理会社がオーナー様から収益物件を丸ごと借り上げ家賃の保証をし、管理外車が入居者や貸す形態の事)、そのため、空室や次の借主の心配をせず運用していただけます。
お客様のニーズに合わせてご提案！
ペット専用アパートや女性専用アパート等オーナー様のニーズに沿ったご提案をいたします。様々な経験によって企画をし、オーナー様のご要望に細かに対応したアプローチをいたします。
しかし、実際には「収益性は悪いが売却は可能」「相続税評価が高い割には収益が低く売却も難しい」のような相続時に問題になりやすい財産が残ることが多いです。そうならないために、弊社はオーナー様の所有 されている財産を丁寧に確認させていただき、収益性や売却の可能性物納が可能かどうか相続人の分配がしやすいかといった視点から検討し、具体的な相続プランを提案させていただきます。
収益物件の販売の流れ
電話やメール、オンラインシステム、対面で相談
電話相談、メール相談は年中対応、土日祝日も可能です。
柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
ご面談
弊社は秘密厳守によりご相談は予約制となっており、新しい生活様式に対応してオンライン面談にて承ります。
ご要望がある場合は、ご来社またはご訪問にも対応いたします。
また、他の方に相談内容を聞かれることはありませんので、ご安心ください。
オンラインでのご相談は10時から19時（予約制・水曜日定休）
※お客様情報は、例えご家族の方からのお問い合わせでも、お話はいたしません。
資金計画
税理士が作成した節税対策のご提案をいたします。
また、収益物件を購入するための資金計画、実際のアパートの収益、および修繕や月のランニングコストを想定したトータルの計画をご提案いたします。
購入申し込み
収益性、節税効果が得られることをご確認いただき、実際の購入のお申し込み方法をご案内いたします。
ご購入のお申し込みにあたり、必要な項目を記載したお申込書のご記入を頂きます。
契約の成立
ご契約にあたり、売買契約書を交付いたします。
売買契約書の交付後、契約書内容のご確認、並びに手付金のお支払を頂きます。
ローン審査
お客様の信用状況に基づき審査を受けて頂きます。（通常2行から3行の審査を受けて頂きます。）
貸出条件や金利等により最良の銀行を選ぶためのお手伝いをいたします。
お引き渡し
オーナー様立会の元、建築会社と最終の内覧会を行います。
確認して頂いたのち、残代金をお支払い頂きます。
火災保険の手続きなどもお手伝いいたします。
鍵のお引渡しとサブリース会社への手続きを行って頂きます。
「不動産会社って後から高額手数料の請求をするのでは…？」
そんなご不安を感じるお客様へ
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みなと総合地所なら
相談・手数料が完全無料！
「まずは話を聞いてみたい」「収益物件販売について質問がある」
など、ご質問のみでも丁寧に対応させていただきます。
Minato Total Estate Co.,L td.
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